Attraktive Kapitalanlage in Magdeburg - Garagenhof mit 46 Einheiten in Massivbauweise Bj. 2015
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Objektbeschreibung
ATTRAKTIVER GARAGENHOF MIT 46 EINHEITEN IN DER LANDESHAUPTSTADT MAGDEBURG – RENDITESTARKES UND PFLEGELEICHTES INVESTMENT MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Sie suchen eine solide, pflegeleichte Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial? Dann bietet Ihnen dieser Garagenhof eine hervorragende Gelegenheit.
Die Kombination aus moderner und langlebiger Bauweise, hoher Nachfrage und weiterem Mietsteigerungspotenzial macht dieses Objekt zu einem besonders attraktiven Investment.
Ausstattung
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Garagenhof mit insgesamt 46 Einzelgaragen in Magdeburg-Hopfengarten (39220)
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moderne Anlage, Baujahr 2015
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langlebige Massivbauweise aus Betonelementen und Bitumenbedachung, keine Fertigteilbauweise
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durchdachte und funktionale Garagenanlage in jeglicher Hinsicht
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überdurchschnittlich große Garagen (Innenmaße 6,6 m x 2,9 m)
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vollständig umzäuntes Grundstück mit massivem Haupttor
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gepflasterter Garagenhof
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sehr wartungsarmes und pflegeleichtes Grundstück
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zusätzlicher Hausanschlussraum im vorderen Bereich mit weiterem Nutzungspotenzial
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Freifläche im hinteren Grundstücksbereich mit weiterem Entwicklungspotenzial (z. B. zusätzliche Stellplätze)
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vorhandene Photovoltaikanlage auf dem Dach / Fläche vermietet (kein Eigentum) / Restlaufzeit ca. 10 Jahre
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eigene Entwässerung über Versickerungssystem (Sickergrube) → keine laufenden Entwässerungskosten
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Einnahmen / Ausgaben:
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aktuelle Miete pro Garage: 66,45 € monatlich
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langfristige seriöse Mietverhältnisse
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nachweislich höhere Mieten in unmittelbarer Nähe (ca. 80–100 € mtl. möglich) → erhebliches Mietsteigerungspotenzial
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aktuelle jährliche Einnahmen: ca. 37.000 € gesamt inkl. ca. 750 € aus Photovoltaik-Vermietung, zusätzliche Steigerung durch modernisierte PV-Anlage zu erwarten.
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sehr geringe laufende Kosten: ca. 1.870 € p. a. (Grundsteuer & Straßenreinigung) u. ca. 480 € p. a. (Versicherung)
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keine Entwässerungskosten dank eigenem Versickerungssystem
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wartungsarm & pflegeleicht durch massive Bauweise und hohen Versiegelungsgrad
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starke Nachfrage mit Wartelisten – nachhaltige Vermietbarkeit gesichert
Sonstiges
Maklercourtage: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage ist bei erfolgreichem Verkauf des Objekts verdient und fällig.
Der angegebene Preis für die Provision versteht sich inklusive der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer, die gemäß § 14 UStG auf der Rechnung gesondert ausgewiesen wird.
Die Garagen Netzwerk GmbH haftet nicht für die vom Eigentümer gemachten Angaben.
Bei Interesse hinterlassen Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten und wir werden Sie schnellstmöglich zurückrufen!
Bitte nur ernstgemeinte Interessenten!
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VORTEILE VON GARAGEN & STELLPLÄTZE GEGENÜBER ANDEREN IMMOBILIEN:
➡️ Geringer Aufwand
Der Instandhaltungs- und Verwaltungsaufwand ist überschaubar und eher gering.
➡️ Sicherheit
Aufgrund der hohen Nachfrage an Garagen ist ein Leerstand oftmals nur kurzfristig. Durch eine verhältnismäßig geringe monatliche finanzielle Belastung des Mieters gegenüber einer Mietswohnung ist ein Mietausfall eher selten.
➡️ Mietrecht
Bei Garagen & Stellplätze, die nicht im Zusammenhang mit einer Wohnung stehen, gilt nicht das Wohnraummietrecht, sondern das allgemeine Mietrecht (Gewerbevertrag). Demnach sind die Vertragsparteien auch weitgehend frei in der Vertragsgestaltung.
➡️ Hohe Abschreibung
Fast viermal höhere Steuervorteile im Vergleich zu Wohnimmobilien.
➡️ Risikostreuung
Wer eine Eigentumswohnung vermietet, steht bei einem Mietausfall oder Leerstand ohne Einnahmen da. Würde man für das gleiche Geld 10 oder mehr Garagen erwerben, hätte man bei einem Mietausfall immer noch genug Einnahmen, um die laufenden Kosten zu decken.
➡️ Energiekostenunabhängigkeit
Keine Gasumlage, keine energetische Sanierungspflicht, keine Abhängigkeit von Versorgern.
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Bei Interesse oder weiteren Fragen melden Sie sich gerne!